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以太坊单双博彩:行库:明年房市供过于求压力大

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根据指标大型行库内部最新评估报告结果,明年房市的供给量过大的压力恐会加剧。大型行库这份报告直接指出,明年房市供过于求的压力主要来自两大面向,一是景气衰退冲击买气,二是央行限期18个月之内开工,建商不能延后开发只能继续推出新建案,双重压力夹击之下,不少「蛋白区」将面临相当的价跌风险。

大型行库在最新的评估报告里特别引述今年前三季的建照核发户数指出,今年前三季较去年同期增加 6.49%,已显示房市潜在供给量持续扩增,后续推案量若大量释出至市场,明年景气衰退又更不利买气,将进一步加剧建案销售压力。

大型行库这份报告指出,未来房市的景气,将由总体经济环境、利率政策、房市政策及市场供给量这四大重要变数来决定,明年央行利率政策仍是未知数,但目前则已先看到了房市供过于求的压力越来越大。

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大型行库引述内政部营建署统计资料指出,2021年全国住宅类建造执照核发16万9,651户,创下1995年以来新高、使用执照核发10万4,149户,创下2009年以来新高、申报开工13万433户,创下2009年以来次高,房市未来存有大量潜在供给。

央行在今年采取的房市管制措施里,已有纳入限期建商在取得土地之后18个月内必须开工的要求,养地空间被封杀之后,建商势必再增加建案的供应量,因此明年的供给过剩压力会比今年更大,大型行库尤其示警:「房价涨幅过高且缺乏实质需求的区域,在景气反转时下修压力将更大」。

行库主管坦言,现在不要说「蛋壳」,「连蛋白区的价格都会下跌」,尤其是先前因为工业园区、科学园区过度的炒作题材,,会承受更大的供过于求压力。

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